ファンディングとは
不動産クラウドファンディングは、「不動産特定共同事業法」の電子取引の認可を受けた事業者だけが出来るサービスです。
ある特定の不動産を特定の期間だけ組合、または出資者で共同所有し、その利益（損益）をシェアするという投資方法です。
通常の不動産への直接投資の際にハードルとなる、「初期投資の大きさ」や不動産を取得した後に悩みとなる「賃貸管理の手間」などを解消した新しい不動産投資のカタチです。
少額（1口1万円～）から手軽に不動産投資を始められる
現物不動産の購入などによる不動産投資では多額の資金が必要になりますが、FCROWDは少額（1口1万円～）で不動産投資を行うことが可能です。
REIT（不動産投資信託）との違い
REITは流動性が高い反面、価格変動リスクがありますが、FCROWDで取り扱う商品は金融商品市場での取引は行われず、価格変動が少なく安定しています。
安心した仕組みづくり倒産隔離型スキーム
FCROWDは投資家保護の観点から倒産隔離機能がある特例事業スキームを用いております。このスキームは不動産特定共同事業者（不動産の運用者）から倒産隔離が図られていること、また投資対象となります不動産の保有会社には「事業範囲の限定」や「一般社団法人の活用」等倒産回避のためいくつかの手法が施されリスクの低減を図った仕組みづくりとなっております。
幅広い不動産関連事業ノウハウ
不動産業務を受託する運営会社は不動産の取得、管理運用、売却、仲介などの幅広い業務を行っております。FCROWDにおいても長年の経験と実績によるノウハウを活用して選定された投資商品をお客様に提供致します。
優先劣後によるリスクの低減
物件の運用期間中や売却時に損失が発生した場合は「優先劣後システム」により
劣後出資割合分までの損失は劣後出資者である当社が負担致します。
優先劣後システムとは、お客様を「優先出資者」、当社を「劣後出資者」と定義し、元本の償還及び配当金の支払いを優先出資者に優先的に行うことで、優先出資者であるお客様の元本及び配当金の安全性を高める仕組みのことを言います。
空室や修繕費の発生により家賃利益が減少した場合であっても、まずは劣後出資者の配当金から減らしていくため、一定割合の損失まではお客様への配当金に影響致しません。
また、物件売却時に売却価格が出資総額を下回った場合でも、発生した損失が劣後出資者である当社の出資範囲内であれば、お客様の出資元本に影響しない仕組みとなっています。
